最近「中古物件を購入して、自分好みにリノベーションしたい」というご相談が増えています。

以前は家を買うイコール新築という考え方が一般的でしたが、最近では中古住宅を選ぶ方も少なくありません。

実際に国土交通省でも「今ある住宅を長く活用する」という流れが進められており、中古住宅市場は年々拡大傾向にあります。

なぜ今「中古＋リノベ」が増えているのでしょうか？

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1. 新築価格の高騰

ここ数年で、土地価格、建築資材、人件費など、住宅を建てるために必要な様々なコストが上昇しています。特に木材や設備機器は、世界的な需要増加や円安の影響も受け、以前より価格が大きく上がりました。

その影響で、新築住宅自体の販売価格も年々上昇しており、以前なら新築を検討できた予算でも、今の価格で購入は難しいと感じる方が増えています。

また、住宅ローン金利の動向や将来的な生活コストへの不安から、高額な新築を購入するよりも、予算をコントロールしながら理想の暮らしを作るという考え方をする人が増えている傾向にあります。

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2. 新築じゃなくてもいい、という価値観の変化

以前は、家を買うなら新築という価値観が強く蔓延っていました。

ですが最近は、コストを抑えながらも自分らしい空間にしたり、立地の良さを優先したいという考え方をする方も多くいらっしゃいます。

SNSやPinterestなどで、おしゃれなリノベ事例を見る機会が増えたことも影響しているかもしれません。

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3. SDGsの考え方

「今ある建物を活かしながら、必要に応じて整え、長く住み続ける」

という価値観の背景には、SDGsやサステナブルという考え方の浸透もあります。

SDGsでは、

・「つくる責任 つかう責任」

・「住み続けられるまちづくりを」

といった考え方が掲げられており、住宅業界でも今あるものを活かすという流れが注目されるようになっています。

新築住宅を建てる際には、建物の解体、廃材処分、新しい資材の製造・運搬、建築工事など、多くの資源やエネルギーが必要になる一方で、中古住宅をリノベーションして活用する場合は既存の構造や基礎を活かせるケースも多く、

・解体廃材の削減

・木材や建材などの資材消費の抑制

・CO2排出量の削減

などにつながると言われています。

「今あるものを活かしたい」
「必要以上に壊さない暮らしをしたい」

という考え方に共感する人たちにより、コストやデザインだけでなく、これからの時代に合った住まいづくりという面でも注目されている選択肢のひとつです。

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中古物件をリノベするメリット

では実際に、中古＋リノベにはどんなメリットがあるのでしょうか？

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1. コストを抑えやすい

同じエリアでも、
新築より中古物件の方が価格を抑えられるケースが多くあります。

その分、

・内装

・キッチン

・水回り

・間取り

など、自分たちがこだわりたい部分に予算を使いやすくなります。

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2. 立地の選択肢が広がる

新築物件が少ないエリアでも、
中古を含めることで選択肢がかなり増えます。

特に、

・駅近

・人気エリア

・広めの物件

などは、中古市場の方が見つかりやすいこともあります。

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3.必要な部分から整えられる

最初からすべて完璧にするのではなく、

・水回りだけ

・内装だけ

・一部だけ

など、優先順位を決めながら整えられるのも中古リノベの特徴です。

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物件選びは工事目線も大切

ただし、物件の見た目だけで判断すると危険なケースもあります。

配管、構造、雨漏り履歴、下地の状態など、実際に工事をするとなると、理想のイメージが実現できない構造や、暮らす上での不具合などのリスクが高い物件も少なくありません。

物件購入する前に、工事後の未来も含めて相談できる会社選びは大切です。

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理想の暮らしを、現実的に作る選択肢

中古リノベは妥協ではなく、 自分たちらしい暮らしを作る方法の1つとして、選ばれる時代になってきています。

理想の暮らしを実現する選択として、選択してみるのもいいかもしれません。